Für jedes Projekt wird eine Gründungsfirma ins Leben gerufen (VOC - Village Organising Company). Sobald das Projekt umgesetzt ist dh. ein VillageTown gebaut wird und es der landesüblichen Gesetzgebung untersteht, wird aus dem VOC die Village Corporation, die zur Gänze den HausbesitzerInnen des VillageTown gehört. Während der Entwicklungsphase agiert die VOC als Bauträgerin, allerdings mit viel mehr Verpflichtungen. Vor allen Dingen muss sie einen lokalen, dauerhaften, robusten und nachhaltigen Wirtschaftskreislauf in Gang setzen, sich um die kulturelle und soziale Entfaltung kümmern und darauf achten, dass das VillageTown für alle, ganz gleich welchen Alters und in welcher Lebensphase, zu einer sicheren und geborgenen Heimstatt wird.
Folgend Funktionen übt die VOC aus:
- Sorgfältige Auswahl des Standortes, nicht weiter als zwei Stunden vom nächsten Flughafen entfernt
- Einbeziehung und Zusammenarbeit mit der lokalen politischen Vertretung und der öffentlichen Verwaltung beim Grunderwerb
- Enge Zusammenarbeit mit dem Village Forum, das sich um die Auswahl der potenziellen BewohnerInnen kümmert
- Gesamt- und Detailplanung: Organisation des Planungsprozesses mithilfe der Dynamic Engagement Methode, bei der die Bauträgerin, Verwaltung und Politik, BewohnerInnen, PlanerInnen, ArchitektInnen, BaumeisterInnen und die BesitzerInnen sowie weitere Betroffene (Nachbarschaft) einbezogen werden
- Gründung der Errichtungsfirma (Village Building Company)
- Baubegleitung und Bauaufsicht
- Besitzrechtliche Übergabe an die BewohnerInnen und Mithilfe bei der Einrichtung der Genossenschaft
Die VOC beginnt ihre Arbeit als Tochterfirma von Prallel Villages Ltd, einer internationalen Firma mit Sitz in Neuseeland, sobald diese eine ausreichend Projektbasis in einem Land vorfindet.
InteressentInnen, die das Buch How to Build a Village gelesen haben, in dem detaillierte Hintergrundinformation über die Ausgestaltung eines VillageTown gegeben wird, finden sich zu Beginn in einem Diskussionsforum zusammen.
VillageTowns sind keine Heile-Welt-Orte, sondern basieren auf einer modernen Infrastruktur, die den Menschen und nicht das Auto in den Mittelpunkt stellt.
Budget
Die Erarbeitung eines Geschäfts- und Wirtschaftsplans, der von Profis erstellt wird, kommt auf etwa €1 bis €2 mio. Dieses Summe wird von einer Gruppe von VisionärInnen aufgebracht, die hinter dem Grundgedanken von VillageTowns steht.
- Das VOC benötigt etwa €35 mio um das Projekt umzusetzen. Dieses Geld wird von Investoren und Investorinnen auf Basis des Geschäftsplans aufgebracht.
- Zwischen €75 mio und €1.5 mrd sind notwendig, um das Projekt zu vollenden. Dieses Geld kommt von den KäuferInnen der einzelnen Wohneinheiten, entweder als klassische Hypothek oder als Vorfinanzierung und von den Betriebseigentümern, die sich auf dem Industrie- und Gewerbegebiet niederlassen. Diese Summe scheint enorm, ergibt sich aber aus der Gesamtzahl von 4.000 Haushalten und den Produktions- und Geschäftsstätten.
In der ersten Phase: 10 Personen.
In der zweiten Phase: verschiedene Firmen – BauträgerIn und Bauunternehmen
In der dritten Phase: zwischen 5.000 und 10.000 BewohnerInnen, ca. 4.000 Haushaltsvorstände
